2025 年 12 月◈★◈◈，香港新资本投资者入境计划（下称 “新投资计划”）迎来重启后的首次重大优化◈★◈◈。在 “3000 万港元固定投资门槛” 不变的基础上◈★◈◈，港府通过缩短资产核查周期◈★◈◈、扩大投资范围◈★◈◈、简化续签要求等一系列放宽措施◈★◈◈，为全球高净值人群打开 “资产配置 + 身份规划” 的双重窗口◈★◈◈。银河Daiwei结合 11 月最新执行细则与申请案例◈★◈◈，全方面拆解新政核心变化与落地实操方案◈★◈◈。

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　　从 “引资” 到 “引智 + 引资” 的双重升级香港投资移民计划曾因 2015 年暂停成为历史欢迎来到公海手机版710◈★◈◈，2024 年 3 月重启的新投资计划◈★◈◈，在运行 18 个月后迎来关键调整二宫步美◈★◈◈。这一转向背后◈★◈◈，是港府对 “人才与资本协同发展” 的精准考量◈★◈◈。

　　（一）政策重启后的运行现状截至 2025 年 10 月底◈★◈◈，新投资计划累计接收申请 12,300 宗◈★◈◈，获批 8,900 宗◈★◈◈，整体获批率 72.4%◈★◈◈。申请人中◈★◈◈，内地背景人士占比 68%（含已获第三国永居的中国籍人士）◈★◈◈，海外申请人以新加坡◈★◈◈、加拿大◈★◈◈、美国为主公海赌赌船官网jc710◈★◈◈。

　　但初期政策存在三大痛点◈★◈◈：资产核查周期长达 2 年◈★◈◈、投资范围局限于金融资产◈★◈◈、续签需提交 “在港贡献证明”◈★◈◈，导致约 23% 的申请人因流程复杂放弃申请◈★◈◈。

　　（二）11 月放宽的核心逻辑2025-2027 年施政报告明确 “巩固国际财富管理中心地位” 的目标◈★◈◈，11 月新政通过 “降门槛◈★◈◈、扩范围◈★◈◈、松约束” 三大动作◈★◈◈，精准解决

　　此前痛点◈★◈◈：一方面通过缩短资产核查周期◈★◈◈、认可家庭资产等措施降低申请难度◈★◈◈；另一方面将房地产◈★◈◈、科创基金纳入投资清单◈★◈◈，实现 “资本流入” 与 “实体经济支撑” 的绑定◈★◈◈；同时取消续签的 “贡献证明” 要求◈★◈◈，仅保留资产维持标准◈★◈◈，提升政策吸引力◈★◈◈。

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　　本次新政的核心是 “门槛不变◈★◈◈、灵活性倍增”◈★◈◈，3000 万港元投资门槛未作调整◈★◈◈，但在资产认定◈★◈◈、投资范围◈★◈◈、申请主体◈★◈◈、续签规则四大维度实现实质性放宽◈★◈◈，11 月 1 日起正式生效二宫步美◈★◈◈。

　　旧规要求申请人需 “提前 2 年持续持有 3000 万港元净资产”◈★◈◈，新政将这一周期缩短至 6 个月◈★◈◈，且允许 “6 个月内资产形态合理转换”（如房产变现◈★◈◈、股票换债券）◈★◈◈。例如◈★◈◈，申请人可在 2025 年 12 月将内地房产出售◈★◈◈，2026 年 1 月完成资金入境◈★◈◈，2026 年 6 月即可满足资产持有周期要求◈★◈◈，大幅压缩准备时间◈★◈◈。

　　首次明确 “申请人在家庭共同资产中绝对实益拥有的份额” 可计入 3000 万港元门槛◈★◈◈。若申请人与配偶共有价值 6000 万港元的房产◈★◈◈，申请人实益拥有 50% 份额（即 3000 万港元）◈★◈◈，可单独以此资产满足要求◈★◈◈，但需提供婚姻证明◈★◈◈、财产份额公证及配偶知情同意书◈★◈◈。

　　旧规需提交近 2 年的资产流水◈★◈◈，新政仅需提供申请前 6 个月的资产证明◈★◈◈，且认可 “香港执业会计师出具的净资产审计报告” 替代部分原始凭证◈★◈◈。例如◈★◈◈，申请人持有多家公司股权◈★◈◈，可通过审计报告汇总股权价值◈★◈◈，无需单独提交每家公司的财务报表◈★◈◈。

　　3000 万港元投资仍分为 “基础金融资产”“强制科创投资” 两大板块◈★◈◈，新增 “房地产投资上限”◈★◈◈，具体配置要求如下◈★◈◈：

　　这一调整既满足了高净值人群对不动产的投资偏好欢迎来到公海7108线路◈★◈◈，◈★◈◈，又通过 300 万港元强制科创投资◈★◈◈，定向支持香港 “国际创科中心” 建设公海赌赌船官网jc710◈★◈◈，实现资本配置与城市发展的绑定欢迎来到赌赌船◈★◈◈。

　　（三）申请主体◈★◈◈：允许全资公司代持投资新政首次允许 “申请人全资拥有的香港注册公司” 作为投资主体◈★◈◈，替代个人直接投资◈★◈◈。这一规则对家族办公室管理者尤为友好◈★◈◈：申请人可通过家族办公室旗下的全资子公司进行 3000 万港元配置◈★◈◈，投资收益归公司所有◈★◈◈，既符合家族资产隔离需求◈★◈◈，又简化后续税务申报流程◈★◈◈。但需满足两大条件◈★◈◈：一是公司仅持有获许投资资产◈★◈◈，无其他经营业务◈★◈◈；二是申请人需提供 100% 股权证明及公司控制权声明◈★◈◈。

　　（四）续签规则◈★◈◈：取消贡献证明◈★◈◈，简化审核流程与高才通 “两址两单” 的严格续签标准不同◈★◈◈，新投资计划的续签规则进一步放宽◈★◈◈，核心仅需满足 “资产维持要求”◈★◈◈：续签模式为 “2+3+3”◈★◈◈，即首次获批 2 年居留权◈★◈◈，续签 3 年◈★◈◈，再续签 3 年◈★◈◈；续签时无需提交纳税记录◈★◈◈、在港工作证明等旅游探亲◈★◈◈，◈★◈◈，仅需提供投资资产市值证明（由香港持牌金融机构出具）◈★◈◈；若投资资产市值跌破 3000 万港元◈★◈◈，需在 30 天内补仓至标准线◈★◈◈，补仓后不影响续签结果◈★◈◈；顶尖投资者（在港设立家族办公室且管理资产超 5 亿港元）可申请 “5 年一次性续签”◈★◈◈，无需分阶段审核◈★◈◈。

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　　新政实施后◈★◈◈，申请流程从旧规的 6-8 个月缩短至 4-5 个月◈★◈◈，核心分为 “资格评估 - 材料准备 - 投资完成 - 获批居留” 四大阶段◈★◈◈，以下结合 11 月最新案例拆解关键节点◈★◈◈。

　　身份要求◈★◈◈：外国国民（阿富汗◈★◈◈、古巴◈★◈◈、朝鲜除外）◈★◈◈、已获外国永居的中国籍人士◈★◈◈、澳门 / 台湾居民◈★◈◈；内地居民需先获取第三国永居（如瓦努阿图公海赌赌船官网jc710◈★◈◈、几内亚比绍◈★◈◈，成本 3-10 万港元◈★◈◈，耗时 1 个月）◈★◈◈。

　　资产要求◈★◈◈：申请前 6 个月持续持有≥3000 万港元净资产（现金◈★◈◈、股票◈★◈◈、房产◈★◈◈、公司股权等均可）◈★◈◈。

　　资产证明◈★◈◈：净资产审计报告◈★◈◈、资产持有凭证（如房产产权证◈★◈◈、股票持仓证明）◈★◈◈、家庭资产需附加份额公证◈★◈◈；

　　投资计划书◈★◈◈：明确 3000 万港元的具体配置方案（如 2000 万港元港股 + 700 万港元债券 + 300 万港元科创基金）◈★◈◈，需由香港持牌金融机构签署确认◈★◈◈。

　　申请人需在香港开设专用投资账户◈★◈◈，将 3000 万港元资金入境后完成配置◈★◈◈，并获取两类关键凭证◈★◈◈：

　　11 月案例显示◈★◈◈，选择 “1700 万港元港股 + 1000 万港元非住宅物业 + 300 万港元科创基金” 的配置方案占比最高（达 42%）◈★◈◈，既满足地产投资需求◈★◈◈，又降低金融资产波动风险◈★◈◈。

　　初审（4-6 周）◈★◈◈：核查材料完整性◈★◈◈，缺件会发出补件通知（新政后补件率从 35% 降至 18%）◈★◈◈；

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　　新政下的投资配置需兼顾 “续签合规” 与 “资产增值”◈★◈◈，以下结合香港市场特点◈★◈◈，提供三类适配不同风险偏好的方案◈★◈◈，并分析核心优劣◈★◈◈。

　　配置比例◈★◈◈：1500 万港元香港政府债券（50%）+ 1200 万港元存款证（40%）+ 300 万港元科创基金（10%）

　　配置比例◈★◈◈：1000 万港元港股（蓝筹股）+ 700 万港元企业债券 + 1000 万港元非住宅物业 + 300 万港元科创基金

　　核心优势◈★◈◈：兼顾不动产与金融资产◈★◈◈，物业可产生租金收益（香港核心区写字楼租金回报率约 3%-4%）◈★◈◈，蓝筹股具备分红能力◈★◈◈；

　　配置比例◈★◈◈：1500 万港元港股（科技股）+ 700 万港元合资格集体投资计划（私募股权基金）+ 500 万港元非住宅物业 + 300 万港元科创基金

　　潜在不足◈★◈◈：波动极大二宫步美◈★◈◈，需具备较强的风险承受能力与资金补仓能力◈★◈◈，适合资产规模超 1 亿港元的投资者◈★◈◈。

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　　新政虽放宽◈★◈◈，但高净值人群仍需警惕 “隐性风险”◈★◈◈，同时做好成本预算◈★◈◈，避免因准备不足导致申请失败或资产损失◈★◈◈。

　　避坑◈★◈◈：提前 6 个月梳理资产◈★◈◈，解除抵押◈★◈◈、清理代持◈★◈◈，确保资产权属 100% 清晰◈★◈◈，必要时由会计师出具权属核查报告◈★◈◈。

　　避坑◈★◈◈：严格按照 “基础金融资产 + 科创基金 + 地产（可选）” 的框架配置◈★◈◈，选择入境处认可的金融机构与基金产品（官网可查名单）◈★◈◈。

　　线 年后申请永居需证明 “通常居住”◈★◈◈，需提供香港住址证明欢迎来公海欢迎来到船701◈★◈◈，◈★◈◈、家庭成员在港情况◈★◈◈、在港消费记录等◈★◈◈；

　　避坑◈★◈◈：即使无强制居住要求◈★◈◈，建议每年在港居住不少于 60 天◈★◈◈，保留香港手机卡◈★◈◈、银行账户◈★◈◈、保险单等关联证据◈★◈◈。

　　基础费用◈★◈◈：申请费 5,300 元 / 人◈★◈◈，家属依附申请费 5,300 元 / 人（配偶及 18 岁以下子女）◈★◈◈；

　　第三方服务费◈★◈◈：会计师净资产审计 8,000-15,000 元◈★◈◈，持牌顾问服务费 8-12 万元（含材料准备◈★◈◈、投资方案设计）◈★◈◈；

　　投资管理费用◈★◈◈：金融资产管理费约 0.5%-1%/ 年（2700 万港元资产年成本约 13.5-27 万港元）◈★◈◈；

　　科创基金费用◈★◈◈：管理费 1.5%-2%/ 年（300 万港元资产年成本约 4.5-6 万港元）◈★◈◈；

　　地产相关成本◈★◈◈：若投资物业◈★◈◈，需缴纳印花税（非住宅物业税率 2.25%-3%）◈★◈◈、物业费等◈★◈◈，年成本约 5-10 万港元◈★◈◈。

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